Pour un placement immobilier en montagne, plusieurs critères doivent être pris en compte pour réduire les risques de vacance locative. Le choix de l’emplacement du bien est l’un des critères les plus importants, car à la montagne, le prix au mètre carré peut varier considérablement d’un endroit à l’autre.
À chaque station, son prix au mètre carré
Pour un investissement à la montagne, il est indispensable de connaître le marché immobilier de la destination visée. En effet, les professionnels de l’immobilier ont recensé de grands écarts de prix au mètre carré entre les stations, entre autres dans les Alpes ou dans les Pyrénées. À titre indicatif, au début de l’année 2019, le prix moyen du mètre carré dans les massifs alpins était d’un peu plus de 5 000 €, tandis que dans les massifs pyrénéens, il était 3 fois moins cher, soit un peu moins de 1 900 €. Ces moyennes varient encore selon l’emplacement : à l’intérieur des stations elles-mêmes, dans les vallées ou dans les villes à proximité de ces massifs. L’un des critères qui conditionnent ces écarts est naturellement l’enneigement. Si dans les Pyrénées la neige peut parfois faire défaut pendant l’hiver, dans les Alpes, la saison de ski peut durer jusqu’au mois d’avril.
Mais le standing de chaque station y est également pour quelque chose. Actuellement, dans les stations des Alpes, notamment à Courchevel, à Méribel ou encore à Megève, le prix du mètre carré peut facilement dépasser les 10 000 €, voire plus et atteindre des sommets comme dans la Capitale. Enfin, le prix peut être aussi influencé par le type et la gamme du bien immobilier à acquérir : appartement neuf, appartement ancien, résidence de tourisme ou chalet. Tous ces paramètres permettront aux futurs investisseurs d’effectuer une bonne simulation de crédit immobilier, car outre la rentabilité, il faut aussi penser au paiement de toutes les charges notamment celles qui sont indissociables d’un éventuel prêt immobilier.
Investir à la montagne : quelles pistes suivre pour un investissement rentable ?
En fonction du budget, il faut donc privilégier la localisation du bien à acquérir. Certes, plus la localisation a de la fréquentation et du standing et est à proximité de commerces ou d’attractions, plus le prix va augmenter. Mais l’objectif est d’attirer des locataires, non seulement pendant les vacances d’hiver, mais aussi pendant les autres saisons. Maintenant, les vacances à la montagne ne se résument plus à la seule saison de ski. Les habitudes et le comportement des vacanciers ont également évolué, notamment en matière d’espace et de confort. Les logements spacieux sont beaucoup plus appréciés et encore davantage s’ils sont confortables et bien décorés.
Mais se situer à proximité d’une belle station de ski ne peut pas être avantageux si celle-ci ne peut offrir une variété d’activités aux vacanciers. Il est important d’offrir d’autres alternatives au ski, surtout en dehors de la saison d’hiver : spa, espace aquatique, randonnée, patinoire, etc. Enfin, tous ces critères peuvent devenir de bons atouts si le propriétaire pense à revendre le bien immobilier.
