Le marché immobilier parisien est particulièrement complexe et vous devrez investir beaucoup de temps et d’énergie dans la recherche du bien qui vous intéresse. Tour d’horizon des essentiels à savoir pour trouver et acquérir un appartement à Paris.
Sommaire
Le marché immobilier à Paris
Le marché de l’immobilier à Paris est particulièrement tendu, car malgré les prix qui peuvent facilement décoller, les biens se vendent très rapidement. Les immeubles de style haussmannien sont ceux qui prédominent les ventes en raison de leur beauté toute particulière.
Particularités du marché immobilier parisien
À Paris, la demande de biens immobiliers est très forte. Ces derniers partent rapidement et les prix sont les plus élevés. N’hésitez pas à consulter la base de DVF (Demande de Valeur Foncière) pour vous faire une idée plus précise.
Cette base de données de l’État vous renseigne sur les valeurs foncières des biens vendus ces cinq dernières années. Suite à cette consultation, vous pourrez décider plus facilement si vous souhaitez une superficie limitée, mais dans un quartier chic ou un plus grand appartement situé dans un quartier moins demandé.
Pour trouver le bien qu’il vous faut, utilisez sans hésiter des sites spécialisés tels que https://ca.ou-acheter-idf.fr/ afin d’effectuer vos recherches selon des critères très précis : équipements scolaires à proximité, nature, ou encore commerces de proximité.
Le charme des appartements parisiens
L’immeuble haussmannien connu pour son raffinement, sa sobriété et son élégance s’est imposé comme l’appartement parisien par excellence. Il s’est adapté aux évolutions au fil des ans grâce à sa conception visionnaire et reste aujourd’hui encore une valeur sûre.
Ce logement bourgeois affiche un charme discret qui en fait LA référence en matière d’habitat parisien. Ce type d’immeuble comprend souvent des appartements lumineux et traversants parés de grandes fenêtres. Par ailleurs, il s’adapte aisément au goût du jour ainsi qu’aux nouveaux usages, car vous pouvez facilement revisiter les pièces et travailler sérieusement une décoration raffinée.
Comment rechercher efficacement un appartement à Paris ?
La recherche d’un appartement à Paris nécessite une bonne préparation. Pour ce faire, vous devez évaluer votre budget et définir votre projet.
Évaluez votre budget pour acquérir un appartement
Le marché immobilier parisien est indubitablement le plus cher de l’Hexagone. Vous devez disposer d’un budget conséquent lorsque vous souhaitez y habiter. Dans cette optique de préparation, commencez par faire le point sur vos capacités d’acquisition.
Pour constituer votre budget, tenez compte de vos revenus, de votre apport ainsi que de la durée de votre crédit. En général, si votre salaire n’est pas très élevé, une mensualité ne doit pas excéder un tiers de vos revenus mensuels.
Grâce à votre apport, vous pouvez augmenter votre capacité d’emprunt. Quant à la durée du crédit, plus vous l’allongez, plus vous pourrez emprunter, mais vous augmentez par la même occasion le taux d’intérêt.
Définissez votre projet d’acquisition de bien immobilier
Une fois votre budget évalué, vous pourrez définir votre projet d’achat immobilier. Sachez que dans l’estimation de la valeur d’un bien, son emplacement est primordial. En effet, le prix au mètre carré d’un appartement peut drastiquement changer en fonction de la rue, de la ville ou du quartier.
Certains de ces derniers peuvent être très demandés s’ils ont une bonne réputation, s’ils se trouvent à proximité d’établissements scolaires ou s’ils sont facilement accessibles. À noter que la superficie est la principale caractéristique qui rentre en jeu dans la valorisation d’un bien.
Viennent ensuite la disposition, l’exposition, le nombre de chambres, l’étage et la présence ou non d’un balcon. L’état du bien ainsi que son charme sont également des critères importants qui peuvent justifier un prix élevé.
Comment acheter un appartement à Paris ?
Pour bien acheter un appartement à Paris, vous devez suivre des étapes précises qui vous aideront à prendre les meilleures décisions. Après avoir bien défini votre projet, vous pourrez vous lancer dans la visite de biens et faire une offre d’achat.
L’offre d’achat et l’envoi de votre dossier chez un notaire
Si vous souhaitez acquérir un bien, vous pouvez transmettre une offre d’achat qui doit contenir les éléments suivants : nom et prénom ainsi que l’adresse de votre résidence principale. Ce document doit également renseigner sur le prix d’achat que vous proposez, le détail du financement, l’adresse du bien et la durée de votre proposition d’achat.
Il vous suffira par la suite d’envoyer votre dossier de vente chez le notaire. À noter que vous devrez verser 5 à 10 % du prix de vente à ce professionnel lors de la signature du compromis de vente. Une fois ce document signé, le vendeur est définitivement et fermement engagé.
De votre côté, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours pour changer d’avis. Si votre délai de rétractation expire et que vous refusez de signer l’acte définitif de vente, sachez que vous perdrez l’acompte que vous avez versé en guise de dédommagement pour le vendeur.
Achat immobilier à Paris : les informations dont vous avez besoin avant de signer
Vous devez disposer de l’ensemble des informations relatives à l’appartement ainsi qu’à la copropriété dans laquelle il se trouve avant de signer la promesse de vente. Ainsi, vous serez en mesure de signer sereinement.
Par ailleurs, la loi impose au propriétaire de vous informer de plusieurs éléments, dont les procès-verbaux des assemblées générales des trois années qui précèdent la vente. Il doit également vous renseigner sur le montant des charges courantes ainsi que la taxe foncière de l’année précédente ou en cours.
Quant au dossier de diagnostic technique, il doit inclure le relevé de la surface du bien et le constat de risque d’exposition au plomb. Il comprend également un état qui mentionne la présence ou non de produits ou de matériaux contenant de l’amiante et l’état des installations électriques et de gaz si elles ont plus de quinze ans.
Les autres informations qui doivent y figurer sont :
- le constat d’état parasitaire ;
- le DPE (diagnostic de performance énergétique) ;
- l’ESRIS (état des servitudes risques et information sur les sols) ;
- le pré état daté qui renseigne la situation financière du copropriétaire vendeur ou de la copropriété ;
- le carnet d’entretien du bien.
L’achat d’un bien immobilier à Paris représente un parcours particulièrement long et complexe. Il est donc nécessaire de bien se préparer afin de faire face aux imprévus, inévitables lors d’un achat de ce type.
