Que vous soyez à la recherche d’un bien immobilier à louer ou à l’inverse, que vous souhaitiez vendre ou mettre en location une maison ou un appartement, vous aurez assurément déjà entendu parler du DPE, ou diagnostic de performances énergétiques. Mais connaissez-vous l’intérêt et l’utilité d’un tel diagnostic ? Savez-vous que sa réalisation est réglementée ? Découvrez pourquoi il est important et intéressant de faire établir un DPE ?
Sommaire
DPE : un cadre réglementaire strict
Bien que le diagnostic de performance énergétique n’ait qu’une valeur information (et nous verrons ensuite quelles sont les informations qu’apporte ce document), le DPE répond à règles légales strictes, que ce soit pour les cas dans lesquels il est obligatoire, sa réalisation elle-même et sa validité.
Ainsi, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour tous logements, qu’il soit mis en vente ou en location, à l’exception de ceux qui sont destinés à être occupés pour une durée inférieure à 4 mois.
Sa validité est de 10 ans, délai au-delà duquel il doit être renouvelé pour toute nouvelle transaction immobilière.
Le DPE doit enfin impérativement être réalisé par un diagnostiqueur certifié et indépendant.
Quel est le contenu du DPE ?
Vous connaissez probablement l’échelle de graduation du diagnostic de performance énergétique, mais savez-vous réellement de quoi il retourne et ce que comprend le DPE ?
Cette étude met en lumière plusieurs éléments distincts :
- L’« étiquette énergie » d’une part, c’est-à-dire l’évaluation de la consommation énergétique annuelle du bien sur une échelle allant de A à G. Le futur acquéreur ou futur locataire peut ainsi anticiper sa consommation d’énergie à venir.
- L’« étiquette climat » d’autre part, qui indique l’impact de cette consommation d’énergie au travers du volume de gaz à effet de serre émis en une année.
- Le descriptif du bien, récapitulant les équipements d’isolation (matériaux, ouvertures…), les équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation ainsi que les éventuels dispositifs permettant de produire de l’énergie (panneaux photovoltaïques, éoliennes…).
- Le diagnostiqueur présente enfin des conseils et recommandations visant à améliorer la performance énergétique du bien et ainsi à réduire son impact sur le climat.
Quel est l’intérêt du DPE ?
Nous l’évoquions plus haut, malgré son caractère obligatoire, le diagnostic de performance énergétique n’a à ce jour qu’une valeur informative. Toutefois, les choses doivent changer au 1er juillet 2021. Ainsi, l’étiquette énergie pourra être opposée par un locataire à son bailleur si le DPE est erroné.
Quoi qu’il en soit l’information fournie par l’étiquette énergie, lorsque l’étude réalisée est correcte, permet au locataire ou à l’acquéreur de se projeter et d’anticiper les dépenses en énergie du bien convoité pour éviter toute mauvaise surprise une fois installé.
Dernier point important, en lien direct avec les recommandations faites par le diagnostiqueur, le DPE permet au propriétaire du bien d’identifier les différentes solutions pour améliorer la performance de son bien et donc envisager les travaux à réaliser (isolation des murs ou des combles, remplacement des ouvertures, du système de chauffage, etc.) et de prévoir leur coût.
Les limites du DPE
Notons en conclusion que, malheureusement, trop souvent le résultat du DPE dépend du diagnostiqueur. Et pour cause, les niveaux d’expertises sur ce marché sont très divers et certains professionnels y ont plus une occasion facile de faire des affaires en réponse à une obligation légale de réalisation du diagnostic. Il est donc impératif de faire appel à un bon expert.
